Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Изменения в законодательстве в сфере кадастрового учета и регистрации прав

В Законодательстве внесены существенные изменения, которые заметны для граждан. Так, в первую очередь это создание Единого государственного реестра недвижимости, который включает с себя единую процедуру государственной регистрации и кадастрового учета. Сведения, содержавшиеся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Создание единого государственного информационного ресурса позволило свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид. Все это делается для упрощения процедуры регистрации и экономии времени заявителей.

Кадастровый учет объектов и государственная регистрация прав проводится как одновременно, так и отдельно. При подаче в регистрирующий орган всего одного заявления будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то регистрация прав займет не более 7 рабочих дней, а постановка на кадастровый учет - не более 5 рабочих дней.

При личном обращении место подачи заявления и документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости. Теперь граждане смогут сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет в любом офисе приема-выдачи документов, в независимости от того, где расположен объект недвижимости. К примеру, если земельный участок расположен на территории г. Краснодара, а собственник проживает в г. Майкопе, то ему вовсе не обязательно будет ехать в г. Краснодар, чтобы подать документы на регистрацию права собственности или осуществления кадастрового учета, так как Росреестром реализован принцип экстерриториального приема. Достаточно будет обратиться в офисы приема-выдачи документов Кадастровой палаты по Республике Адыгея, расположенные по адресам: г. Майкоп, ул. Жуковского, 54 и Майкопский район, п. Тульский, ул. Школьная, 24.

Подать документы на государственную регистрацию и кадастровый учет можно также через интернет с помощью портала Росреестра (www.rosreеstr.ru).

Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Выписки из ЕГРН предоставляются по новым формам: об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; о кадастровой стоимости объекта недвижимости; о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости; кадастровый план территории; справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости; о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным; о дате получения органом регистрации прав заявления о кадастровом учете и (или) государственной регистрации и прилагаемых к нему документов; о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве и др.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН предоставляются по запросам любых лиц в срок не более трех рабочих дней. А вот информация из ЕГРН в виде копий правоустанавливающих документов на недвижимость предоставляется в соответствии с законом только правообладателю объекта недвижимости, его доверенному лицу, государственным и правоохранительным органам. Такие меры предусмотрены для защиты прав собственников и направлены на устранение попыток манипулировать сведениями о недвижимости. На основании одного запроса о предоставлении сведений предоставляется один документ, в виде которого предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

Сведения предоставляются за плату. Плата за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, составляет: в виде бумажного документа от 300 руб. для физических лиц и от 950 руб. для юридических лиц; в электронном виде от 150 руб. для физических лиц и от 400 руб. для юридических лиц. При этом выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Для оплаты услуг Росреестра необходимо использовать коды классификации доходов бюджета (КБК) в зависимости от места подачи запроса на предоставление сведений в Управление Росреестра по Республике Адыгея - КБК 32111301031016000130; в офисы Кадастровой палаты по Республике Адыгея - КБК 00000000000000000130; при обращении через Многофункциональный центр - КБК 32111301031018000130.

Оплата за выдачу сведений ЕГРН производится по реквизитам Кадастровой палаты по Республике Адыгея (за исключением сведений в виде копий договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, и выписки о содержании правоустанавливающих документов).

Заявители (физические, юридические лица) могут подать запрос на предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН при личном обращении в офисы Кадастровой палаты по Республике Адыгея, в офисы Многофункционального центра. Также подать запрос можно дистанционно с помощью почтового отправления в центральный аппарат Кадастровой палаты по Республике Адыгея (г.Майкоп, ул.Юннатов, 9Д). Кроме того, можно получить госуслугу в электронном виде через портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Ведущий инженер отдела контроля и анализа деятельности

филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Адыгея

Ю. Тетерина


 РОСРЕЕСТР ОГРАНИЧИЛ МАКСИМАЛЬНЫЙ СРОК ОЖИДАНИЯ В ОЧЕРЕДИ ДО 13 МИНУТ

Новый регламент определяет порядок оказания Росреестром услуги по предоставлению информации из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Административный регламент создан на основе действующего законодательства и утвержден приказом министерства экономического развития Российской Федерации от 06.06.2016 № 357. В соответствии с законодательством данные ЕГРП являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются по запросам граждан, иностранцев и лиц без гражданства, российских и иностранных юридических лиц, международных организаций. Сведения из ЕГРП можно получить в бумажном или в электронном виде на сайте Росреестра. Утвержденный регламент устанавливает максимальный срок ожидания в очереди при подаче запроса и при получении документов -

13 минут. Этот срок определен "дорожной картой", в соответствии с которой до конца 2016 года средний срок ожидания в очереди за получением услуги по регистрации прав на недвижимость, кадастровому учету, получению сведений из ЕГРП и государственного кадастра недвижимости (ГКН) составляет 13 минут.


 Сервис Росреестра «Письмо руководителю» пользуется популярностью

Росреестр применяет различные формы взаимодействия с заявителями. Активное внедрение в жизнь электронных технологий, доступность информационных сетей общего доступа, быстрота взаимодействия посредством обращения к сайтам организаций побудили к внедрению нового сервиса оперативного взаимодействия с заявителями – «Письмо руководителю» на сайте Росреестра.

Отличием данного сервиса является оперативное – от 2 до 14 дней (в зависимости от категории поставленной проблемы) рассмотрение обращения, которое заявители могут разместить, обратившись к сервису на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru.

Поступившее посредством сервиса обращение рассматривается по личному поручению руководителя Росреестра; принимаемое по обращению решение заверяется подписью руководителя соответствующего территориального органа Росреестра, который несет ответственность за полноту и качество направляемого заявителю ответа.

С момента внедрения сервиса – 17.02.2016 - Управление Росреестра по Республике Адыгея привлечено к рассмотрению таких обращений.

Тематика обращений различна. Традиционными являются вопросы государственной регистрации прав, проблематика которых требует личного вмешательства руководства: неправомерно принятые решения, некачественно оказанные государственные услуги.

Все чаще задаются вопросы, связанные с необходимостью проведения государственного земельного контроля, установления границ земельных участков. В частности, граждан интересует исправление ошибок в документах; вопросы восстановления и установки границ земельных участков, разрешение вопросов незаконного занятия земельных участков, использования земельных участков не по назначению.

Управление заинтересовано в развитии дальнейшего диалога с заявителями и продолжит не только участие в развитии электронных форм общения с заявителями, но и организацию «горячих линий», «дней открытых дверей» и других мероприятий, которые позволят заявителям разрешить их проблемы


 СВИДЕТЕЛЬСТВА ОСТАЮТСЯ В СИЛЕ

26 октября в Управлении Росреестра по Республике Адыгея  работал телефон «горячей линии». На вопросы граждан отвечала начальник отдела правового обеспечения организации, мониторинга и контроля, верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН Кохужева З.К.

Многих граждан, обратившихся за консультацией, интересует вопрос: «Имеют ли юридическую силу свидетельства о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданные до 15 июля 2016 года, или нужно менять их на выписку из ЕГРП, чтобы подтвердить право собственности?».

Действительно, в связи с изменения в законодательстве с 15 июля 2016 года прекращена выдача (а также замена) свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно. При этом свидетельство подтверждает именно факт регистрации права собственности на дату его выдачи.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности. Но если до вступления в силу изменений в законодательстве заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года осталась только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.


 Филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Адыгея сокращены сроки предоставления

 государственных услуг".

Сделки с имуществом следует оформлять только при личном участии. Только так следует оформлять сделки с имуществом.

Случаев, когда человека убеждают (якобы для его пользы) подписать в присутствии нотариуса доверенность на право осуществления сделок с недвижимостью, а в результате он остается ни с чем, много. Специалисты Управления Росреестра по Республике Адыгея информируют, что есть простые способы обезопасить себя от мошенничества.

И одна из таких мер - запрет на регистрацию права без личного участия собственника. Чтобы его наложить, необходимо написать заявление в Управление Росреестра, в котором указать, что любая процедура с недвижимостью заявителя возможна только при его личном участии. Информация об этом, на основании заявления, вносится в Единый государственный реестр прав, по которому специалисты Росреестра проверяют юридическую чистоту недвижимости перед тем, как зарегистрировать по ней сделку. Данная услуга оказывается бесплатно.

Таким образом, если кто-либо попытается посягнуть на чужую недвижимость, он получит, что называется, от ворот поворот. А с 1 января 2017 года собственников будут уведомлять о том, что кто-то намеревался совершить операции с их недвижимостью - особенно это актуально для тех, кто, например, надолго уезжает или проживает не по месту нахождения объекта недвижимости.


В соответствии с приказом директора филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Республике Адыгея от 30.09.2016 № 327-п с 17 октября 2016 года сокращены сроки расмотрения заявлений.

Сокращение сроков обусловлено в целях реализации мероприятий дорожной карты, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р "Повышение качества государственых услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и составляют:

5 рабочих дней при предоставлении заявлений о государственном кадастровым учете объектов недвижимости через офисы приема-выдачи документов Филиала и Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг;

4 рабочих дня при предоставлении заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости через портал Росреестра;

3 рабочих дня при предоставлении заявлений о государственном кадастровом учете объектов недвижимости, в отношении которых оформляется материнский капитал и в отношении объектов недвижимости правообладателями которых являются ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп;

2 рабочих дня при предоставлении заявлений об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра и недвижимости;

2 рабочих дня при предоставлении запросов о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, в том числе в виде кадастрового плана территории;

2 рабочих дня при предоставлении запросов о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (без учета экстерриториальных запросов, сроки которых установлены в соответствии с действующим законодательством Российской федерации.


 В Управлении по Республике Адыгея работает телефон «горячей линии»

В Управлении в соответствии с ежеквартальным графиком продолжает работать телефон «горячей линии». Каждую среду одно из подразделений Управления проводит консультирование населения по телефону «горячей линии».

 ГРАФИК работы телефонов «горячей линии» структурных и территориальных отделов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея на IV квартал 2016 года.

Наименование подразделения

Номер телефона

Дата и время

  1.  

Отдел государственной службы и кадров по защите государственной тайны и мобилизационной подготовки

(8772) 52-49-18

(8772) 52-91-15

12.10.2016

9.00-12.00

  1.  

Отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций

(8772) 57-18-87

(8772) 52-17-00

 

19.10.2016

9.00-12.00

  1.  

Отдел правового обеспечения организации, мониторинга и контроля, верификации и гармонизации данных ЕГРП и ГКН

(8772) 52-14-24

(8772) 57-18-87

26.10.2016

9.00-12.00

  1.  

Отдел государственного земельного надзора

(8772) 55-85-37

02.11.2016

9.00-12.00

  1.  

Отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости,

 геодезии и картографии

(8772) 57-45-40

(8772) 53-83-89

09.11.2016

9.00-12.00

  1.  

Майкопский городской отдел

 

(8772) 56-02-48

(8772) 56-02-52

16.11.2016

9.00-12.00

  1.  

Майкопский районный отдел

(87777) 2-12-18

23.11.2016

9.00-12.00

  1.  

Межмуниципальный отдел по

г. Адыгейску и Теучежскому району

(87772) 2-00-42

30.11.2016

9.00-12.00

  1.  

Межмуниципальный отдел Кошехабльскому и Шовгенговскому районам

 

(87770) 9-27-67

07.12.2016

9.00-12.00

  1.  

Тахтамукайский отдел

(87771) 4-13-96

14.12.2016

9.00-12.00

  1.  

Межмуниципальный отдел по Красногвардейскому и Гиагинскому районам

(87779) 9-16-33

21.12.2016

9.00-12.00

В целях реализации статьи 24.15 Федерального закона от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе «Фонд государственной кадастровой оценки» размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков категории «земли населенных пунктов», расположенных на территории Республики Адыгея.

Замечания к проекту отчета могут быть направлены любыми заинтересованными лицами в течение двадцати рабочих дней с даты включения такого проекта отчета в фонд данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра – http://rosreestr.ru/wps/portal срок до 20.10.2016г.

1)​ Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости наряду с изложением их сути в обязательном порядке должны содержать:

2)​ фамилию, имя и (при наличии) отчество – для физического лица, полное наименование – для юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты лица, представившего замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости;

3)​ указание на номера страниц проекта отчета об определении кадастровой стоимости и (при наличии) приложения, к которым имеются замечания;

4)​ указание на кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости в случае, если в отношении определения кадастровой стоимости такого объекта имеется замечание по поводу определения его кадастровой стоимости.

Замечания к проекту отчета об определении кадастровой стоимости, не соответствующие указанным требованиям, не рассматриваются.


Обращения граждан и организаций о нарушениях земельного законодательства.

Анализ обращений, поступающих в Управление Росреестра по Республике Адыгея (далее – Управление) от физических, юридических и должностных лиц в сфере землепользования и градостроительства показал, что основными поводами к обращению являются самовольное занятие земельных участков и использование земельных участков не по целевому назначению. 

Так, за 2016 год в Управление поступило 147 обращений от государственных органов, граждан и организаций.

По результатам рассмотрения вышеуказанных обращений было установлено 24 случая нарушения требований земельного законодательства, по фактам которых были приняты соответствующие меры в пределах установленной компетенции, а также информация о данных нарушениях направлена в органы прокуратуры и муниципальные образования Республики Адыгея.

На практике, соответствующие жалобы направляются во все государственные органы, имеющие отношение к осуществлению надзора за соблюдением земельного и природоохранного законодательства.

При этом зачастую причиной направления в Управление данных обращений является неосведомленность большинства обратившихся, в основном граждан, о контролирующих органах и их полномочиях.

Принимая во внимание данную ситуацию, необходимо отметить, что если участок расположен в границах земель сельскохозяйственного назначения, проверку соблюдения требований земельного законодательства вправе осуществлять специально уполномоченный орган – Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору и ее территориальные органы (пункт 3 Положения о государственном земельном надзоре, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.01.2015 г. № 1).

В случае если участок расположен в пределах водоохраной зоны или прибрежной полосы водного объекта или использовался для разработки полезных ископаемых, для осуществления строительных работ обращение следует направлять в специально уполномоченный в данной сфере орган – Федеральную службу по надзору в сфере природопользования и ее территориальные органы (пункт 5 Положения о государственном земельном надзоре).

В случае поступления жалобы о нарушениях, не входящих в компетенцию конкретного органа, такая жалоба будет переадресована в уполномоченный орган, с уведомлением об этом гражданина, что существенно увеличивает сроки рассмотрения данного обращения.

Кроме того, большая часть обращений поступает в Управление от органов прокуратуры Республики Адыгея.

Однако, следует иметь ввиду, что в соответствии с ч. 2 ст. 26 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы и должностных лиц, которые осуществляют контроль за соблюдением прав и свобод человека и гражданина, поэтому обращение в органы прокуратуры является целесообразным лишь в случае обжалования решения, принятого по обращению заявителя должностными лицами органов государственного земельного надзора.

Учитывая вышеизложенное, при выявлении нарушений в действиях физических лиц принятие мер ответственности к правонарушителю возможно только контролирующим органом.

Таким образом, направление обращения в органы прокуратуры до рассмотрения его доводов надзорным ведомством, приводит к затягиванию фактических сроков рассмотрения обращения, с учетом переадресации последнего руководителю надзорного органа.

Кроме того, органы местного самоуправления, в соответствии со ст.72 Земельного кодекса Российской Федерации, а также с Федеральным законом от 6 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», наделены полномочиями по осуществлению муниципального земельного контроля, т.е. по контролю за соблюдением органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами в отношении объектов земельных отношений требований законодательства Российской Федерации, законодательства субъекта Российской Федерации, за нарушение которых законодательством Российской Федерации, законодательством субъекта Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность.

Учитывая вышеизложенное, в случае, если Вам стали известны факты самовольного занятия земельных участков или использования земельных участков не в соответствии с целями, с которыми они предоставлены (нецелевое использование земельных участков), сообщение следует направлять в органы местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Вместе с тем, подводя итог, хотелось бы отметить, что при использовании земельных участков соседи должны учитывать интересы друг друга, внимательно относиться к своим обязанностям, при этом соблюдая все негласные правила добрососедства.


  О БЕСПЛАТНОЙ ПРИВАТИЗАЦИИ ЖИЛЬЯ В АДЫГЕЕ

Управление Росреестра по Республике Адыгея напоминает: 1 марта 2017 года заканчивается срок бесплатной приватизации жилых помещений в России.

Приватизация в нашей стране длится без малого четверть века. По договорам безвозмездной передачи жилья в собственность с 2000 года Управлением Росреестра по Республике Адыгея  зарегистрировано 39292 прав собственности на государственное или муниципальное жилье. Постепенно в Адыгее наблюдается спад активности граждан, заинтересованных в оформлении прав собственности на государственное или муниципальное жилье. Если в 2015 году специалисты Управления зарегистрировали 1129 права по договорам безвозмездной передачи жилья в собственность, то в 2016 году этот показатель снизился до 811 прав.

Жителям Адыгеи, которые еще не успели, но хотели бы приватизировать предоставленную им на условиях социального найма недвижимость, необходимо обратиться сначала в администрацию города или района, на территории которого находится объект недвижимости, для заключения договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность. Затем с этим и другими документами, список которых можно узнать на сайте Росреестра, обратиться в офисы Многофункционального центра Адыгеи или Кадастровой палаты.

Также специалисты Управления напоминают, что зарегистрировать права на недвижимость сегодня можно в электронном виде. Информацию о данной услуге любой желающий может найти на официальном сайте Росреестра в разделе "Электронные услуги". Сервис содержит много подсказок, с помощью которых заявители легко разберутся с алгоритмом действий. Единственное, о чем гражданам следует позаботиться заранее, это получение усиленной квалифицированной электронной подписи, которой должны быть заверены все отправляемые через электронный сервис Росреестра документы. Ее можно получить в удостоверяющих центрах, адреса которых можно также найти на сайте Росреестра.


 Подать документы на регистрацию недвижимости по экстеррториальному принципу можно в офисах Кадастровой палаты по Республике Адыгея.

Подать заявление на государственную регистрацию прав по экстеррториальному принципу в Республике адыгея можно в офисах приема-выдачи документов Кдастровой палаты по Республике Адыгея, расположенных по адресам: Республика Адыгея, г. Майкоп, ул. Майкопская, 41 и Республика Адыгея, п. Тульский, ул. Школьная, 24. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом о государственной регистрации недвижимости.

Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

В случае подачи заявления на государственную регистрацию прав по экстерриториальному принципу заявителю необходимо обратиться с документами по одному из названных офисов приема-выдачи документов. Процедура регистрации прав включает: проверку документов на соответствие требованиям закона, перевод в электронный вид, направление в территориальный орган регистрации прав по месту нахождения недвижимого имущества, регистрацию права. Весь этот процесс занимает не более 7 рабочих дней, установленых закнодательством. По окончании процедуры заявитель получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую проведение регистрации права, любым удобным для заявителя способом: по электронной почте, путем личного обращения в офис приема-выдачи документа, с помощью почтового отправления.